Um empreendimento horizontal com 740 casas populares está planejado para uma área do Bairro Caiobá, em Campo Grande. Pelo tamanho e pela população estimada, o residencial poderá reunir o equivalente a um pequeno bairro: o projeto prevê espaço para cerca de 2.257 moradores.
As casas serão térreas, construídas em lotes individuais de, no mínimo, 200 metros quadrados. Cada unidade terá 42,95 metros quadrados de área construída, segundo o EIV (Estudo de Impacto de Vizinhança) apresentado à Prefeitura.
Modelo padrão terá dois quartos, sala de estar e jantar, cozinha, banheiro, área de serviço e varanda. O projeto também prevê casas adaptadas para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida, com um quarto e espaços maiores para circulação.
O empreendimento é enquadrado no Habita+CG, programa municipal de desenvolvimento habitacional, e as moradias serão destinadas prioritariamente a famílias da faixa 2 do Minha Casa, Minha Vida, conforme o estudo.
Projeto foi apresentado pela EMAIS Urbanismo Campo Grande Empreendimentos Imobiliários Ltda. e está previsto no lote 17B do Loteamento EParque Campo Grande, próximo ao Conjunto Vila Nathália e aos loteamentos Portal Caiobá I e Bella Laguna.
A estimativa de população considera uma média de 3,05 pessoas por casa. O cálculo serve de referência para avaliar a demanda sobre a região e não significa que todos os futuros moradores virão de outros bairros.
Impactos no bairro – O estudo analisa os possíveis efeitos da ocupação sobre o trânsito, o transporte público, a drenagem, a infraestrutura e os serviços públicos. Segundo o documento, o Caiobá tinha 22.055 habitantes no Censo de 2022.
O projeto prevê a destinação de três áreas públicas para equipamentos comunitários, que somam 49.216,87 metros quadrados. O estudo não detalha quais estruturas serão instaladas nesses espaços.
O EIV informa que as moradias serão destinadas prioritariamente a famílias da faixa 2 do Minha Casa, Minha Vida, que, conforme o documento, contempla renda familiar bruta mensal de R$ 3.200,01 a R$ 5 mil.
Ainda não foram informados período de inscrições, condições específicas para aquisição, data de início das obras ou prazo de entrega.
O estudo será apresentado em audiência pública às 18h do dia 8 de dezembro, na Escola Municipal Professor Antônio Lopes Lins, na Rua Cibele, nº 460, no Caiobá. A reunião terá transmissão pelo canal da Educação Ambiental da Planurb no YouTube.
A população poderá enviar contribuições entre 13 de novembro e 4 de dezembro. As sugestões podem ser entregues na Planurb (Agência Municipal de Meio Ambiente e Planejamento Urbano), na Avenida Calógeras, nº 356, com entrada pela Rua Dr. Mário Corrêa, no Bairro Glória, ou enviadas para [email protected].
O estudo está disponível para consulta na Biblioteca Geógrafa Aparecida Lopes de Oliveira, no mesmo endereço, e no site da Planurb.